Les différents types d’hypothèque au Canada

Comment fonctionnent les hypothèques au Canada?

Il existe plusieurs types d’hypothèque, dont les niveaux de flexibilité sont très différents. On peut classer les hypothèques en 3 catégories:

– le crédit ouvert “open mortgage: c’est la formule la plus flexible de toutes les hypothèques citées. Ce crédit permet d’effectuer des versements supplémentaires quel que soit le montant, sans avoir aucune pénalité. La contrepartie est que le taux est généralement élevé.
– le crédit fermé “closed mortgage: n’autorise aucun paiement supplémentaire donc aucune possibilité d’inclure votre épargne ou vos bonus, sauf si vous avez négocié l’obtention de paiements privilégiés à la signature du prêt. Dans ce cas, vous pourrez augmenter le paiement mensuel ou ajouter un paiement forfaitaire. Personnellement, je trouve que ce type de crédit n’est favorable qu’à l’institution financière puisque cette dernière peut facilement prévoir la somme qu’elle recevra chaque année.
– le crédit convertible “convertible mortgage vous permettra de changer votre hypothèque au bout d’une certaine période, sans aucune pénalité. Mais il existe des conditions pour chaque banque (je vous laisse le soin de vérifier par vous même avec la vôtre).

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