J’ai signé trop vite…

 

Laisse moi te raconter dans cet article dans quelles conditions j’ai fait mon 1er investissement immobilier au Canada.

Pour tout te dire ce n’était pas mon moment le plus fier…

En plus de mes investissements sans succès aux États-Unis, j’étais aussi en pleine rupture avec mon ex! 

Tu sais comment parfois on peut faire toutes sortes de conneries et de dépenses lorsqu’on sort d’une relation amoureuse 😉

Ben je n’ai pas loupé à la règle!

Cette année-là, je me LÂCHE! 

J’achète un Mac alors que j’étais anti-Apple…la bonne blague! 

Mais attends, cet achat c’était juste “l’apéritif”…

Un jour, je reçois une newsletter sur un projet de condos en pré-construction à Toronto qui me paraît assez sympa. 

Je contacte donc l’agent qui me donne les comparatifs. 

Une semaine plus tard et après une seule rencontre de 30min avec ce même agent, je signe!

Juste après avoir signé, je commence à me dire 

“T’es fou! Tu t’es même pas assez renseigné. Tu as juste vu quelques comparatifs. Rien de suffisant pour savoir si c’est un bon deal ou pas…”

Heureusement, il y a toujours quelques jours après la signature pour pouvoir annuler. 

J’en profite donc pour prendre le temps de faire mes calculs et prévisions. 

Je me rappelle que Toronto est en pleine croissance…et que franchement ça va le faire niveau retour sur investissement! 

Et puis c’était mon anniversaire 😉 

Ok! peut-être pas la meilleure raison en soi…mais voilà j’avais envie de me faire plaisir et d’investir dans mon rêve de liberté. 

Je conserve donc l’achat. 

Fin de l’histoire? 

Et bien non! 

Parce que j’avais pris la décision de faire cet achat un peu sur un coup de tête, pendant les années qui ont suivi j’étais assailli de doutes du style…

“Je me suis fait avoir”

“J’ai signé trop vite”

“Je vais jamais rentrer dans mes frais…”

3 ans à avoir MAL À LA TÊTE! 

2017 arrive. 

C’est enfin le moment de la livraison de mon condo…

mais aussi de l’activation de mon crédit immobilier ! 

Je regarde à nouveau mes chiffres: 

Valeur d’achat du condo de 353 900 dollars

La banque évalue la valeur du condo à 505 000 dollars en 2017 (en 2020: 605 000!)

Le loyer moyen d’un condo est passé de $1450 en 2013 à $2000 en 2016 pour un 1chambre

Avant même d’avoir les clés, mon condo valait 151 100 dollars de plus.

Je me dis Wahouuu j’ai bien fait de faire le fou!

Qu’est-ce que j’ai fait de ce 1er investissement? 

Je l’ai meublé et je le loue à une clientèle exécutive pour un loyer de $2800 en 2020. 

À ce jour c’est très probablement l’un des meilleurs investissements de mon parc immobilier. 

Je t’expliquerai dans un prochain message comment il m’a permis d’acheter un autre investissement sans que j’ai à débourser quoique ce soit ! 

J’ai reçu pas mal de questions me demandant comment j’ai fait pour construire en l’espace de 8 années un parc immobilier d’une valeur totale de 4 millions de dollars – tout cela alors que je suis arrivé au Canada avec 96 000 euros de dettes…

Du coup, je me demande si je devrai organiser une rencontre en petit comité à Toronto pour partager mes secrets d’investisseur au Canada et les erreurs à éviter absolument.

Qu’est-ce que tu en penses? 

Quelle est LA question à laquelle tu aimerais que je réponde absolument durant la rencontre et que te permettra d’avancer vers ta propre liberté financière? 

Laisse moi un commentaire ou réponds à ce sondage.

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